Бутик-отель на гольф-поле в Плайя де Аро
 4 320 000
Испания, Плайя де Аро.
Бутик-отель на гольф-поле в Плайя де Аро
Тип недвижимости: Инвестиции
ID Недвижимости: 4PDA0416-05
Местоположение: 100 км от Барселоны Коста Брава
Рынок: Первичный
Размер участка: 13200 м2
Площадь дома: 1200 м2

Старинная усадьба 17-го века, под реконструкцию. Проект постройки бутик-отеля. Непосредственно на гольф-поле Golf d’Aro, с видами на море. Единственный участок с разрешением на строительство в заповеднике. Все коммуникации.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И ВИДЫ
- вид на море, горы и гольф-поле;
- 9 мин от песчаных пляжей;
- 7 минут от курортного города Platja d’Aro;
- 1 час до Барселоны и 30 мин до международного аэропорта Жирона;
- единственный участок с разрешением на строительство на гольф поле Golf d’Aro и окрестностях;
- 1,5 - 2 часа от горнолыжных курортов Испанских Пиренеев и Андорры
ВОЗМОЖНЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УСАДЬБЫ
- есть разрешение на ведение гостиничной деятельности (макс. до 1600 кв.м. 2 этажа);
- есть разрешение на использование в виде индивидуального жилья;
- разрешено открыть ресторан или бар. Есть предложения от рестораторов с высокой кухней или для открытия Японского ресторана;
-  Есть возможность дополнительно построить 10 бунгало.  Максимальная площадь основного строения 1600 м2.
- имеется собственная вода (колодец);
- идеальный подъезд для машин и автобусов;
- большой плоский (1,32 Га) земельный участок, с возможностью увеличить его до 6,5 Га с доплатой в 700.000 евро;
- возможность увеличить в будущем площадь застройки;

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ УСАДЬБЫ, КАК БУТИК-ОТЕЛЯ
КЛИЕНТЫ
- клиенты среднего и высокого уровня дохода;
- возраст 35-70 лет;
- в основном игроки в гольф из Европы (французы, англичане, голландцы и др.) приезжающие на 1-3 дня. Заполняемость этими клиентами равномерная и круглогодичная на 50% от всего объема отеля. С руководством гольф поля предварительная договоренность о вышесказанном имеется;
- богатые туристы, ищущие приватности, красоты и тишины летом, рядом с пляжами и городской инфраструктурой;
- свадьбы, банкеты и корпоративные мероприятия;
- Средняя круглогодичная заполняемость – 75%, при цене за номер 200-250 евро в сутки.

КОНКУРЕНЦИЯ
Конкуренция в виде гостиниц и ресторанов рядом отсутствует. Ближайшие гостиницы находятся в туристическом городе Плайа де Аро. 10 мин на машине.